前一种空置率是老百姓指的空置率，后一种空置率又被称为存量新房，多指开发商还没有销售出去的新房占一年销售房屋的比例。开发商多以这个空置率为依据，判断是否应该去库存化。因此，我们常常讲的空置率是指存量市场的空置率，老百姓去观察亮灯率的房子也是指的这种房子。尽管调查亮灯率不一定科学，但却是一种观察市场的方法，判定这些住宅的用途，究竟是楼市炒家囤积房源，还是转化成为住宅用途，即使是租出去了，也足以证明这个住宅在用，否则就不是住宅，而是货币的转移支付问题。

房地产的空置率的高低，不仅仅用于判断楼市炒家囤积房源的严重程度，也用于判断社会财富是否平衡。空置率越高，表明社会的两极分化越严重，少数人拥有大量的住宅，用以囤积居奇，哄抬房价，而大多数人却被迫承受过高的房价。这种社会平衡一旦被打破，直接破坏的是社会运行的法则和经济发展的机制，破坏了生产和消费的对应关系。更为恶劣的是，国家用于发展实体经济的大量贷款也变成了空置的房子，对社会危害极大。

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