说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2.5倍左右。

楼面价5000元/平，那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。

（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。）

考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。

像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。

如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。

毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。

神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。

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